Mit Liebe z. Detail - Romantischer Fachwerkhof insbs. f. Pferdefreunde zwischen Nienburg - Walsrode

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Preise

  • Kaufpreis425.000 EUR
  • Provision5,80% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl31637
  • OrtRodewald
  • StraßeDorfstraße 139
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Fliesen, Terrakotta
  • KaminJa
  • BefeuerungsartErdwärme
  • StellplatzartCarport, Freiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 300 m²
  • Grundstücksflächeca. 23.000 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer2
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr1810
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2006
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern325951
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung, recht zeitnah
  • NichtraucherJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieser romantische Fachwerkhof steht in schöner Lage, nahe Waldgebiet und stammt ursprünglich aus dem Jahr 1810. Die orignial verzierte Vorderansicht, das altes Kopfsteinpflaster und die gut durchdachte Aufteilung der Nebengebäude lassen den Charme früherer Jahre erkennen.
    Die Hoffläche ist großzügig gestaltet und teilt sich ca. in 5000 m² reine Hoffläche + 1,8 ha Weide ( direkt am Haus ) auf.
    Die Weide ist komplett eingezäunt und beinhaltet auch einen Reit- oder Bewegungsplatz. Von der Weide aus gelangt man direkt in das dahinterliegende Wäldchen.
    Auf dem Hof befinden sich folgende Bauten:

    Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche + ca 70 m² ELW + Stalltrakt . im Stallteil befinden sich u.a. 3 Pferdeboxen.
    Die ELW kann auch als Ferienwohnung genutzt werden
    1 Gästehaus ( Holzhaus )

    1 Werkstattgebäude / Lager
    1 Remise
    Stallgebäude mit Sattelkammer
    3 Offenställe mit Paddock. Weiter gibt es hier 2 beheizbare Wannen f. Wasser, 2 Futterraufen für Rundballen aus Holz. Um die Raufen ist alles gepflastert.

    1 große Scheune m. Boxenelemente ( sind abgebaut, aber noch vorhanden )
    1 Mistplatte
    Das Haus wurde überwiegend im Jahr 2006 saniert. Das Fachwerk ist teils erhalten geblieben.
    So kam die Elektrik neu, Die Heizung mit Erdwärme, Fenster, Bodenbeläge, Küche, Bad. Die teilweisen alten Bauelemente, die offene Balkenlage, die sehr gute Raumaufteilung, z.B. große Eingangsdiele, große Wohnküche u.v.m. sind erhalten geblieben. Der Boden ist teils mit Fliesen oder Dielung belegt. Unter den Küchenfliesen, sowie den Fliesen der Eingangsdiele befindet sich noch der alte Terrazzoboden. Wer mag, kann Diesen wieder freilegen.
    Für Romantik sorgt der im Wohnzimmer vorhandene alte Kachelofen. Weiter gibt es in der Wohndiele ebenfalls einen Kaminofen.
    Die Dächer sind vollkommen in Ordnung, teils erneuert. Das Abwasser wird über die öffentliche Kanalisation abgeführt.

    Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte unter Ausstattung.

    Übrigens, wem der Platz nicht reicht, dem steht noch eine enorme Ausbaureserve im Dachboden zu Verfügung.

    Ausstattung

    Wohnhaus
    Hauptwohnung ca. 230 m²
    große Wohndiele mit Kaminofen
    große Wohnküche, dahinter HWR
    Wohnzimmer mit Kachelofen ( hat Bestandschutz )
    Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
    Arbeitszimmer
    großes Büro oder Seminarraum
    G-WC
    Vollbad

    ELW ca. 70 m², auch als Ferienwohnung nutzbar
    Küche
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Bad
    eigene Terrasse

    große Ausbaureserve im Dachgeschoss!!!

    Lage

    Der Fachwerkhof liegt in dörflicher Lage im Ort Rodewald.
    Rodewald grenzt an die Landkreise Heidekreis und die Region Hannover und liegt inselartig in einem Wald-, Weide- und Moorbezirk. Im Norden des Hagenhufendorfes, das mit ca. 14 Kilometern Länge eines der längsten Dörfer Deutschlands ist, hat schon vor seiner Entstehung eine ältere Siedlung namens Almshusen bestanden. Aus diesem Grund wird der nördliche Teil Rodewalds auch "Alt-Rodewald" genannt. Durch die Rodung der Wälder durch die Grafen von Wölpe entstanden Siedlungen, die später Rodewald bildeten, woher auch der Name Rodewald kommt.
    In Rodewald gibt es Arzt, Tierarzt, 3 Kidas, Grundschule, Edeka. Weiter gibt es das Sportzentrum, bestehend aus einem Freibad, das in eine Natur-Schwimmteichanlage umgebaut wurde, einer Turnhalle mit Tennisanlage, zwei Fußballplätzen mit Laufbahn und Sprunggrube, einem Sportheim und einem Spielplatz, bietet viele Möglichkeiten für Groß und Klein.

    Sonstiges

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    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

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    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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