Begehrte Hofstelle m. 2 WE in Alleinlage nahe Cloppenburg - weitere Flächen f. Tierhaltung vorhanden

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Preise

  • Kaufpreis690.000 EUR
  • Provision5,80% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen2
  • Postleitzahl49699
  • OrtLindern
  • StraßeEichenstraße 14
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Regionaler ZusatzNeuenkämpen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartErdwärme
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 320 m²
  • Grundstücksflächeca. 19.000 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Separates WC2
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1979
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern328517
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 08.08.2026
    Energiebedarf 35.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Erdwärme
    Baujahr 2013

    Objektbeschreibung

    Hier bieten wir eine solide, sehr gepflegte Hofstelle in begehrter Lage ( Alleinlage ) nördlich von Cloppenburg an. Die Hofstelle eignet sich hervorragend für Tierhaltung, da genügend weitere Flächen direkt am Haus vorhanden sind. Gern langfristig zur Pacht ggf. auf Teilflächen zum Kauf.
    Der Hof wird bis dato als Milchviehbetrieb genutzt und wird rein aus Altersgründen verkauft. Ob Milchviehaltung, Pferdehaltung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Generationshaus, Vermietung und v.m. ist hier möglich. Der laufende Betrieb mit allem Inventar, Maschinen, Tieren ect.. kann zusätzlich mit erworben werden. Preis auf Anfrage.
    Für Pferdenliebhaber sei erwähnt, dass die ruhige Lage des Objektes ein Traum aller Pferdefreunde ist.
    Das Wohnhaus wurde 1979 in massiver Bauweise erbaut. Über die Jahre hinweg wurden das Haus, sowie auch die Stallungen sehr pfleglich behandelt und es fanden stetig notwendige Erneuerungen statt.
    Das Wohnhaus ist in 2 Wohneinheiten getrennt. Es gibt eine Erd- und Obergeschosswohnung. Die Obergeschosswohnung ist schön gerade geschnitten, Schrägen oder Ähnliches gibt es nicht.
    Weiter verfügt diese Wohnung über eine große Dachterrasse. Eine Vermietung bietet sich gut an, zumal die Geräuschkulisse zwischen EG und OG durch eine Betondecke stark gedämmt ist.
    Die genaue Aufteilung der Wohnungen finden Sie unter Ausstattung.
    Im Jahr 2013 bekam das Haus eine neue Heizung mit neuwertiger Wärmepumpe (Erdwärme) und Wasserspeicher. In der Erdgeschosswohnung gibt es zudem noch einen wasserführenden Kaminofen und eine Fußbodenerwärmung. Die Fenster sind Isoverlgast. Die Kläranlage für das Abwasser befindet sich auf dem neuesten Stand.
    Weiter befinden sich folgende Nebengebäude auf dem Hof:
    1 Boxenlaufstall Bj. 1980
    1 Halle Bj.1980 mit Anbau Bj.1993
    1 Strohstall für Trockensteher und Sonstige
    1 Maschinenunterstand
    1 Garage mit Werkstatt
    Komplett befestigte Hofstelle mit z.T. befestigten Siloplätzen
    Eine 33 kWp PV-Anlage aus 2009 ist hier im Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch gern mitgekauft werden. Sie befindet sich auf dem Dach des Boxenlaufstalles. Die monatliche Vergütung beträgt ca. 750,00 € netto. Kaufpreis auf Anfrage.

    Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
    Kontakt gern per Mail oder Telefon unter: 04208-919495
    Ansprechpartner: Annegret Valdix

     

     

     

    Ausstattung

    Erdgeschoss
    Eingangsdiele
    Küche m. Einbauküche
    neben Küche 1 Vorratsraum
    Wohn- / Essbereich mit Kamin und Ausgang zur überdachten Terrasse
    weiterer Flurbereich zu dem Bad und 2 Schlafräumen
    G-WC
    HWR
    Heizungsraum
    Büro
    Raum Elektrik + Wasserspeicher

    Die beiden 4 letzen Räume verfügen zusätzlich über einen sep. Außeneingang.

    Obergeschoss
    Flurbereich
    Küche m. Einbauküche und Ausgang zur Dachterrasse
    Vorratsraum von der Küche aus begehbar
    Wohn- / Essbereich mit Ausgang zur Dachterrasse
    kleiner Flurbereich zu den 2 Schlafräume und dem Bad
    G - WC

     

     

    Lage

    Dieser schöne Hof liegt in sehr ruhiger Lage im Außenbereich der Gemeinde Lindern. Die Gemeinde Lindern ist lediglich nur ca. 3 km vom Objekt entfernt.

    Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs ( Einkauf, Arzt ...) gibt es alles in unmittelbar Nähe.
    Lindern ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Cloppenburg im Oldenburger Münsterland. Sie liegt an der Grenze zum Emsland. Zudem gehört Lindern zum Erholungsgebiet Hasetal.
    Landschaftlich ist Lindern eine noch weitgehend von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde. Die landwirtschaftlich genutzte Fläche beansprucht fast 80 % des Gemeindegebietes. Wald- und Gewässerflächen bedecken ca. 10 % der Fläche, nahezu 7 % des Gemeindegebietes sind für Bau- und Verkehrsflächen in Anspruch genommen. Neben Kindergarten, Grund- und Oberschule stehen die Kreismusikschule sowie die Linderner Bücherei zur Verfügung. Gymnasium oder berufsbildende Schulen können in ca. 15 km entfernten Ort Löningen besucht werden.

    Sonstiges

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    Marescaux-Immobilien
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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