Heimelige Gemütlichkeit bietet dieser gepflegte Resthof bei Wulsbüttel - bis 6,8 ha Grünland möglich

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Preise

  • Kaufpreis289.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl27628
  • OrtWulsbüttel
  • StraßeAuf der Hollhorst 3
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Regionaler ZusatzHeine
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 220 m²
  • Grundstücksflächeca. 9.000 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer2
  • Gäste WC1
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1953
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern287073
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • NichtraucherJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieser gepflegte Resthof steht in schöner dörflicher Umrahmung in einem kleinen Ortsteil von der Gemeinde Wulsbüttel. Die Lage ist hervorragend für Naturliebhaber, da Wanderwege direkt hinter dem Haus liegen. Auch Tierliebhaber, Selbstständige oder die Großfamilie werden hier genügend Platz finden, um sich den Traum des Landlebens erfüllen zu können. Über eine kleine Auffahrt mit schönem Baumbestand erreicht man die Hofstelle. Nachbarn sind zwar in unmittelbarer Nähe, jedoch ist das Grundstück, vorallem hinter dem Haus unverbaut und im Sommer nicht einsehbar.
    Das Wohnhaus wurde 1953 in massiver Bauweise erbaut. In den letzten Jahren hat der Eigentümer immer wieder Sanierungen durchgeführt. So bekam die Ölheizung, teilweise Fußbodenheizung im Jahr 2016 einen neuen Brenner, die Fenster kamen vor 5-6 Jahren neu, teilweise auch die Türen. Weiter wurde ein schöner großer Wintergarten vor dem Eingangsbereich gebaut. Die Außenwände haben eine Zwischenisolation erhalten, die Fußböden wurden teilweise gefliest oder mit Laminat belegt.
    Die Wohnfläche ist über 2 Etagen großzügig vorhanden. Wem der Platz nicht reicht hat noch genügend Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein zweiter separater Eingang ist hier auch durchaus möglich. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte unter: AUSTATTUNG
    Auf dem 9000 m² großem Grundstück befindet sich ein Garagengebäude, sowie weitere Stallungen. Falls man Pferde oder andere Tiere halten möchte, kein Problem. 6,8 ha können nach 2 Jahren dazu gepachtet werden. Späterer Kauf nicht ausgeschlossen.
    Das Abwasser wird über eine Kläranlage abgeleitet.
    Alles im Allem ein gepflegtes Haus mit Potenzial. Natürlich sind hier auch noch einige Restarbeiten notwendig.
    Falls ich Ihr Interesse geweckt haben sollte, dann schreiben Sie mich gern per Mail an oder melden Sie sich unter: 04208-919495

    Ich freue mich, Ihnen diesen schönen Hof persönlich zeigen zu dürfen.
    Ansprechpartnerin: Annegret Valdix

     

     

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Wintergarten
    großer Flurbereich mit Kamin
    Wohnküche mit zusätzlichem Ofen
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer
    2 weitere Zimmer, wobei ein Zimmer davon ein Durchgangszimmer ist
    Bad mit Wanne und WC
    G - WC
    Abstellraum
    Zugang zum Teilkeller
    Zugang zur Stalldiele

    Obergeschoss:
    Flurbereich
    Wohnzimmer
    2 Schlafzimmer
    Bad mit Dusche und WC

    Ausbaureserve für 2. Wohnung Dachboden

     

    Lage

    Wulsbüttel ist eine Ortschaft der Gemeinde Hagen im Bremischen im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.
    Die Gemeinde Hagen im Bremischen liegt idyllisch an der Mündung der Weser zwischen Bremen und Bremerhaven. Die Samtgemeinde Hagen mit den Mitgliedsgemeinden Bramstedt, Driftsethe, Hagen, Sandstedt, Uthlede und Wulsbüttel hat eine Einheitsgemeinde gebildet - die Gemeinde Hagen im Bremischen. Hier erwarten Sie herrliche Wander- und Radwanderwege durch Wald, Moor, Marsch und Heide, Spiel- und Sportstätten wie der Indoorspielpark Piratenburg mit Swingolfanlage im Aussenbereich, ein Fitnesscenter mit Sauna und Solarium, Moto- und Autocrossbahn, Hundeturnierplätze, Naturbadestrände und Sportboothäfen an der Weser in Sandstedt und Rechtenfleth, Möglichkeiten für Wassersport, Kegeln, Reiten, Angeln und Tennis.
    Entfernungen:

    nach Hagen ca. 8 km
    zum Wesertunnel ca. 30 km
    nach Bremen ca. 35 km
    nach Bremerhaven ca. 35 km

    Sonstiges

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Geben Sie sich nicht mit weniger Leistung zufrieden und fordern Sie unsere Unterstützung ein!

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
    Was möchten Sie tun….?
    Objektarten

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