Sanierter Resthof mit romantischem Innenhof bis zu 3 WE sucht Liebhaber - zw. Celle u. Salzwedel

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Preise

  • Kaufpreis299.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen2
  • GebietOrtslage
  • Postleitzahl29413
  • OrtDiesdorf
  • StraßeAbbendorf 12
  • LandDeutschland
  • BundeslandSachsen-Anhalt
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Fliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartHolz
  • StellplatzartCarport, Freiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BarrierefreiJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Lager / Produktionsflächeca. 300 m²
  • Einliegerwohnungvorhanden
  • Wohnflächeca. 400 m²
  • Büroflächeca. 70 m²
  • Grundstücksflächeca. 20.000 m²
  • Zimmer9
  • Badezimmer3
  • Gäste WC1
  • Stellplätze4
  • Objektzustand

  • Baujahr1892
  • ZustandVollsaniert
  • Modernisiert in2000
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern289120
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab sofort
  • NichtraucherJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 04.01.2025
    Endenergiebedarf: 126 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Holz
    Effizienzklasse: D
    Wesentliche Energieträger: Holz

    Objektbeschreibung

    Dieser schöne Resthof liegt in einem kleinen Örtchen nahe Wittingen /Diesdorf. Der Hof wurde ursprünglich im Jahre 1892 im Stil bzw. Charakter ähnlich eines Dreiseitenhofes erbaut. Von der Straße aus bietet der Hof mit seiner prächtigen Fassade keinen Einblick in das Innere des kleinen Anwesens. Der charmante Innenhof ist ein idyllisches verträumtes Plätzchen und bietet genügend Platz für Ruhe und Entspannung.
    Der Hof, insbesondere das Haupthaus und das rechte Nebengebäude wurden im Jahr 2000 vollkommen saniert. Die jetzigen Besitzer haben bei der Planung und dem Ausbau nicht nur Geschmack bewiesen, auch legten Sie großen Wert auf die Einsetzung von hochwertigen Baumaterialien. Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung, teilweise offene Balkenlage, massive breite Dielung aus Echtholz, die massive schwere Treppe in das Obergeschoss, sowie die nach Maß angefertigten Fenster mit Oberlichtöffnung lassen das Innere des Hauses so richtig zur Geltung kommen. Das Haus wird zurzeit als Einfamilienhaus mit ELW genutzt. Wir haben jedoch auf dem Hof noch mehrere Möglichkeiten für Wohnzwecke. So gibt es u.a. ein Nebengebäude, dass auch zum Wohnen oder auch Arbeiten, Künstler u.v.m. genutzt werden kann. Für Pferdefreunde gibt es direkt am Haus ein Stallgebäude, eingezäunte Weiden, sowie einen Reitplatz. Hinter den Weiden befinden Wege zum Ausreiten. Weiter haben wir am Haus ein schön angelegtes Gartengrundstück mit ca. 50 Obstbäumen, Hochbeeten, einem Gewächshaus, Bachlauf u.kleinem Naturdeich.
    Aufteilung auf einem Blick:
    *Haupthaus mit ca. 400 m² Wohnfläche mit ELW
    *Stallgebäude geeignet für Pferdehaltung ca. 10 x 30 m
    *Nebengebäude ca. 14 x 40 m mit Wohntrakt (Wohnung ca. 110 m² seniorengerecht mit zusätzl. Lager mit Büro ca.100 m² ) + sep. Raum für Heizungsanlage und Holzlagerung
    *massive Remiese / Unterstand auf der Weide
    Die genaue Aufteilung des Wohntraktes entnehmen Sie bitte unter Ausstattung.
    Ich würde mich freuen, Ihnen dieses schöne Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.
    Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie mich direkt an unter: 04208-919495 oder senden Sie mir Ihre anfrage per mail zu.
    Ansprechpartnerin: Annegret Valdix

    Ausstattung

    HAUPTHAUS
    Erdgeschoss mit ca. 220 m²
    großer Dielenbereich mit massiver Holztreppe in das OG
    2. Flurbereich
    sehr große Wohnküche
    großes Wohnzimmer mit Kachelofen + Essbereich und Bibliothek
    G- WC
    Hauswirtschaftsraum

    ELW mit sep. Eingang ca. 70 m²

    Obergschoss ca. 180 m²
    ein großes Bürozimmer
    5 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit begehbaren Ankleidezimmer
    1 Gästezimmer, davon eines mit direkten Zugang zu einem Duschbad
    1 großes Vollbad mit WC

    NEBENGEBÄUDE
    Wohnteil ca. 110 m² mit Fußbodenheizung
    Lager und Werkstatt ca. 150 m² mit Fußbodenheizung
    Heizungsraum
    Holzlager

     

     

    Lage

    Das Objekt steht in der Gemeinde Diesdorf OT Abbendorf in der nordwestlichen Altmark Kreis Salzwedel.
    Die Stadt Wittingen ( Kreis Gifhorn ) ist ca. 12 km entfernt und bietet alles was das Herz begeht - siehe auch unter:
    www.wittingen.de
    Im Radius von ca. 30 - 70 km liegen Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn, Celle, Uelzen, Salzwedel

     

    Sonstiges

    Zur Info:

    Die Heizung ist eine moderne Holzheizung ( passen 1 m Stücke ) mit Warmwasseraufbereitung
    Im Sommer wird das Wasser mit Elektrostab aufgeheizt. Es besteht die Möglichkeit mit Solar nachzurüsten oder ggf. auf Gas umzustellen ( Anschluss nahe Haus )
    Fußbodenheizung komplett im Nebengebäude
    Freisprecheinrichtung am Haus
    Netzwerkverteilung zwischen Wohnhaus und Bürogebäude
    Wohnhaus ringsum mit Jalousien elektrisch
    Für Pferdefreunde:
    Reitplatz 20 x 30 vorhanden z.Zeit mit Gras bewachsen
    Pferdeweiden alles eingezäunt, Ein- / Ausfahrt mit Tor
    Landwirtschaft ist noch angemeldet

     

     

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

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    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
    Was möchten Sie tun….?
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