Großzügiger Resthof bietet vielfältige Möglichkeiten, bis 35 ha dazu pachten o. kaufen b. Loxstedt

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Hofansicht
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Anbindestall
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Preise

  • Kaufpreis220.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen2
  • Postleitzahl27612
  • OrtLoxstedt
  • StraßeWarftenstraße 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Regionaler ZusatzOverwarfe
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagEstrich, Fliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 220 m²
  • Grundstücksflächeca. 9.233 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1951
  • ZustandTeil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Modernisiert in1978
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern292425
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieser Hof liegt in sehr ruhiger Lage der Ortschaft Overwarfe, in der Gemeinde Loxstedt. Overwarfe ist nur wenige Kilometer von Bremerhaven und an der Weser gelegen, wird landschaftlich von Marschland geprägt. In unmittelbarer Nähe liegt die Luneplate. Für Naturfreunde gibt es herrliche Möglichkeiten zum Wandern, Fahrrad fahren u.v.m. Weite Sicht über Felder mit Blick nach Bremerhaven sind direkt vom Hof aus gegeben. Die Weser ist bequem per Fuß oder Rad in Kürze erreichbar.
    Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hofes sind wirklich vielfältig. Auf Grund der Stallgebäude, Größe des Hofgrundstückes und Zukauf von weiteren Grünland eignet sich der Hof besonders für Pferdehaltung, Tierhaltung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aber auch als Generationshaus bietet sich hier genügend Platz zum Leben.
    Der Hof wurde ursprünglich 1951 erbaut. Im Laufe der Jahre wurde er immer wieder teilsaniert. Überwiegend wurden in den Jahren 1970 / 80 die meisten baulichen Veränderungen vorgenommen. So z.B. die Fenster, Bäder, Fußböden. Im November 2016 bekam die Heizung, eine Ölheizung einen neuen Brenner. Die Raumaufteilung ist großzügig und gut geschnitten. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen voll funktionsfähigen Kachelofen ausgestattet. Die Küche ist eine Wohnküche und bietet viel Platz auch zum Klönen,

    Das Obergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und könnte auch als Generationshaus mit 2 Parteien genutzt werden.
    Ich möchte darauf hinweisen, dass im Haus anstehende Renovierungsarbeiten und teilweise Sanierungsarbeiten ( besonders Stallbereich ) erforderlich sind.

    Das Abwasser ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

    Der Hof ist wie folgt aufgeteilt:
    Hoffläche iist insgesamt 9233 m² groß
    Wohnhaus1951 mit angebauten Stallgebäude
    direkter Zugang zu den Stallgebäuden
    Stallgebäude gesamt 40 m lang
    Boxenlaufstall Baujahr 1983 und Anbau 1991
    Mistplatte
    Stellplätze für PKW und Nutzfahrzeuge genügend vorhanden

    Falls ich Ihr Interesse wecken konnte und Sie weitere Fragen zum Objekt haben rufen Sie mich gern an: 04208-919495 oder senden Sie mir Ihre Anfrage per Mail zu.
    Ansprechpartnerin: Annegret Valdix

     

    Ausstattung

    Wohnhaus
    Erdgeschoss ca. 120
    Wohnküche, dahinter HWR mit direkten Zugang zu den Ställen
    großer Flurbereich mit Treppe in das Obergeschoss
    großes Wohnzimmer mit Kachelofen ( voll funktionsfähig )
    2 weitere Zimmer
    Vollbad

    Obergeschoss ca. 100
    Flurbereich
    3 Zimmer
    Bad mit Dusche u. WC
    In einem Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden

    Lage

    Der Hof liegt in der kleinen Ortschaft Overwarfe, der Gemeinde Loxstedt. Loxstedt und Bremerhaven sind je ca. 11 km entfernt.

    Die "Gemeinde Loxstedt - am Südtor Bremerhavens" mit ihren 20 Ortschaften liegt auf einer Fläche von 141 qkm. Nachbargemeinden sind Schiffdorf sowie Beverstedt, Hagen und die Seestadt Bremerhaven. Westlich wird Loxstedt auf 8 km Länge von der Weser begrenzt.

    Mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Wesertunnels und seinen Straßenanbindungen zur Wesermarsch, links der Weser verläuft die BAB 29 Oldenburg – Wilhelmshaven mit Anbindung zur BAB 1 Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet, wurde eine kürzere, schnellere und witterungsunabhängige Verbindung geschaffen und die wirtschaftliche Situation des Raumes wesentlich verbessert.

    Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen:

    • BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
    • L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
    • B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
    • L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
    • B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel

    Über die Autobahnabfahrten Stotel, Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen. Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung.

    Sonstiges

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

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    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

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    Marescaux-Immobilien
    Im Föhrenbrok 3
    28719 Bremen

    Ihr Kontakt

    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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