Mehr geht nicht! Außergewöhnliches Anwesen mit Wohlfühlfaktor für Menschen mit Anspruch b. Nordenham

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Preise

  • Kaufpreis499.000 Euro
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen3
  • Postleitzahl26954
  • OrtNordenham
  • StraßeLuneplate 10
  • LandDeutschland
  • BundeslandNiedersachsen
  • Regionaler ZusatzBlexen
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDesignbelag, Fliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • SaunaJa
  • SwimmingpoolJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • WintergartenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 500 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.300 m²
  • Zimmer14
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze8
  • Objektzustand

  • Baujahr1998
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2006
  • Beschreibung der ModernisierungAnbau 2006
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern286918
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Distanz zu...
    Grundschule1,0km
    Gymnasium7,5km
    Kindergarten1,3km
    Realschule7,2km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
  • Energieausweis

    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 09.08.2026
    Endenergiebedarf: 138.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Gas
    Effizienzklasse: E
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 2006

    Objektbeschreibung

    Sie möchten weg vom Alltagstrubel und Stadtgewimmel, lieben die Ruhe, das Meer und den Norddeutschen Weitblick. Sie suchen die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sind Individualist, Künster, eine Großfamilie /Wohngemeinschaft oder ein Investor. Dann sollten Sie sich diese beeindruckende Immobilie nicht entgehen lassen. Diese nicht alltägliche Immobilie liegt in schöner dörflicher Lage der Gemeinde Blexen, einem OT von Nordenham.
    Ursprünglich wurde das Haus im 1998 errichtet. Im Jahr 2006 wurde das Haus nochmals durch einen Anbau und Umbau vergrößert und saniert. Es wurde mit erheblichen Mitteln ein zweiter Flügel angebaut, der über einen Mitteltrakt mit dem Wohnhaus verbunden ist.
    Der Eingang, sprich Diele ist mit 25 m² großzügig und hell gestaltet. Von der Diele aus, gelangt mit in das 53 m² große Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten bieten eine wunderschöne Aussicht Blick in den Garten. Der Kamin und die im gesamten Erdgeschoss des Wohnbereichs verlegte Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Der Raum ist optimal für die Teilung in Wohn- und Essbereich geschnitten. Gleich anschließend befindet sich die nicht minder großzügige, ca. 20 m² Küche, die mit einer Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Markengeräten von Neff ausgestattet ist. Von der Diele aus hat man Zugang zu einem Gäste-WC und – äußerst praktisch – zur Doppelgarage. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sowie das Badezimmer. Im Rahmen der Erweiterung wurde im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer geschaffen.
    Eine kleine Wendeltreppe führt in den Spitzboden, wo sich zwei, ca. 8 m² große, Räume befinden, die durch ihre Größe, die Dachschrägen und die Fenster ganz besonders beliebte Spielzimmer oder auch Rückzugsräume z.B. zum Lesen sind.
    Im Erdgeschoss wurde ein ca. 38 m² großer Wintergarten geschaffen, der über eine Bar verfügt und mit der Küche des Wohnhauses über eine Durchreiche verbunden ist. Bodentiefe Fenster und weitere Dachfenster geben den Blick frei auf die Terrasse und in den Garten. An den Wintergarten schließt sich ein ca. 23 m² Raum an, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, aber auch Potential als großer Fitness-Raum hat. Im Obergeschoss wurde über einen Flur – wie erwähnt – ein weiteres Schlafzimmer geschaffen.
    Einzigartig ist der im Erdgeschoss des angebauten, zweiten Flügels geschaffene Wellness-Bereich. Um ein über 40 m² großes hochwertiges Edelstahlschwimmbecken der Firma ESM ordnen sich Wellness Dusche, die Marken-Sauna (Klaffs) und ein Solarium an. Der gesamte Raum mit ca. 120 m² Größe bietet darüber hinaus Platz zum Liegen & Entspannen sowie für Sportgeräte. Gegenstromanlage, Bodensprudel, Massagedüsen, Nackenschwall – und das alles in Wasser, das aufgrund der Edelstahlausführung weit weniger chemisch behandelt werden muss und deshalb besonders hautverträglich ist. Die Anlage ist komplett gesteuert: Sie können einfach Baden gehen ohne großartige Einstellungen vornehmen zu müssen! Die wellenförmig geschwungene Akustikdecke – eine Spezialanfertigung – sorgt für hohe Schalldämmung, so dass im Dachgeschoss in Ruhe gearbeitet werden kann!
    Im Dachgeschoss des angebauten Flügels wurden 3 Büroräume geschaffen, die auf Wunsch durch leichte bauliche Veränderungen auch separat zu erreichen sind (Umnutzung des Hobbyraums im EG). Besonders beeindruckend: Der ca. 75 m² große Hauptraum, dessen Decken bis in den Dachstuhl reichen und der viel „Luft für kreatives Arbeiten“ lässt. Über eine offene Treppe gelangt man von dort aus in einen als Archiv nutzbaren Dachraum.
    Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, würde ich mich freuen, Ihnen diese rare Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
    Ansprechpartnerin: Annegret Valdix

     

    Ausstattung

    Das Haus ist aufgeteilt in einem Wohn- /Arbeits- / Wellnessbereich.
    Wohnbereich
    1.Erdgeschoss mit ca. 161 m²
    Wohnzimmer ca. 53 m²
    Küche ca. 20 m²
    Wintergarten ca. 38 m²
    Diele ca. 25 m²
    Hauswirtschaftsraum ca. 23 m²
    Gäste-WC ca. 2 m²
    2.Dachgeschoss mit ca. 119 m²
    (Eltern-) Schlafzimmer ca. 26 m²
    (Kinder-) Zimmer 1 ca. 13 m²
    (Kinder-) Zimmer 2 ca. 12 m²
    (Kinder-) Zimmer 3 ca. 17 m²
    Bad ca. 11 m²
    Flur 1 ca. 18 m²
    Flur 2 ca. 19 m²
    Abstellraum ca. 3 m²

    Arbeitsbereich insgesamt ca. 219 m²
    EG Hobbyraum oder separ. Zugang zu DG 16 m²
    EG Geräte oder Abstellraum ca. 16 m²
    EG Fläche für Arbeiten ca. 32 m²
    DG Arbeiten 1 ca. 75 m²
    DG Arbeiten 2 ca. 49 m²
    DG Arbeiten 3 ca. 21m²
    DG Flur 3 ca. 10 m²

    Weiter gibt es 33 m² im Dachspitz zusätzlich zum Arbeiten, Spielen, Lagerraum

    Wellnessbereich insgesamt ca. 121 m²
    Schwimmhalle ca. 115 m²
    Sauna ca. 4 m²
    WC ca. 2 m²

     

     

    Lage

    Das Haus liegt eingebettet in Blexen, einem Ortsteil von Nordenham, gleich an der Wesermündung gegenüber von Bremerhaven..
    Der Wesertunnel schafft eine schnelle Verbindung nach Bremen und zur A1 nach Hamburg.

    Nordenham ist die jüngste, aber auch die größte Stadt der Wesermarsch, in der es viel zu sehen und entdecken gibt. Auf Radwegen lässt sich die Stadt sehr gut erkunden. Vorbei an Sehenswürdigkeiten wie der Moorseer Mühle, dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, historischen Kirchenbauten führen die Wege durch Natur und die Stadtteile. Der Sportboothafen Großensiel, der Segelflugplatz in Blexen sowie zahlreiche Sportanlagen laden zum Indoor- und Outdoorsport ein. Das Museum Nordenham, Kunstausstellungen, Theateraufführungen nicht nur in den städtischen Spielstätten „Friedeburg“ und „Jahnhalle“ und weitere kulturelle Angebote bieten vielfältige Erlebnisse.

    Eine gute Infrastruktur mit Bildungsangeboten für Kinder und Erwachsene, einer medizinischen Grundversorgung, zu der auch die neue Klinik, die vor Kurzem eingeweiht wurde, gehört, und einem dichten sozialen Netzwerk ist vorhanden.

    Sonstiges

    Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen, sowie 5 Stallplätze.
    Weiter verfügt das Haus über eine 27,5 Kw/p-Monokristallin-Sanyo-Solaranlage im Zeitwert von ca. 100.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten). Einspeisevergütung ca. 900 €/Monat bis 2029.

    Achtung Investoren:
    Es ist möglich, die Wohnanlage in 4 Wohnungen umzubauen. Zeichnungen sind vorhanden. So könnten z.B. altersgerechte Wohngemeinschaften + Wellnesbereich entstehen.
    Sprechen Sie mich an, es rechnet sich! Gern sende Ich Ihnen ein separates Expose` zu.

     

     

    Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

    Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

    Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das “Rundum-sorglos-Paket“, das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

    Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.

     

    All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Geben Sie sich nicht mit weniger Leistung zufrieden und fordern Sie unsere Unterstützung ein!

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Annegret Valdix
    Tel: +49 421 39099987
    Mobil: +49 151 10619787
    a.valdix@marescaux.de
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